Wie müsste eine Erdgeschoßzone in einem Neubaugebiet aussehen, damit sie von Anfang an lebt? Nicht mit Leerstand, sondern mit Menschen, die dort arbeiten, werkeln und mit ihren Angeboten das Quartier lebendig machen. Diese Frage beschäftigt uns seit geraumer Zeit.
Vor sechs Jahren haben wir gemeinsam mit der Bauvereinigung Familie aus dem Sozialbau-Verbund ein Konzept für leistbare Erdgeschoßräume entwickelt und damit den IBA-Bauträgerwettbewerb „An der Schanze“ gewonnen. Dann mussten wir warten. Ehrlich gesagt, wir haben selber fast nicht mehr daran geglaubt, dass es umgesetzt wird.
Aber es geschehen noch kleine Wunder: Die sChanze wird jetzt Realität.
5.000 Bewohner*innen, eure Angebote
In das neue Quartier gleich hinter der Alten Donau ziehen in Kürze 5.000 Bewohner*innen ein. Was sie dort brauchen, sind eure Angebote: Yoga, Coaching, Massage, Shiatsu, Eltern-Kind-Angebote, Kreativ-Workshops, Fitness-Sessions, Tanzstunden, Nahversorgung, Handwerk. Und die Räume dafür stehen bereit, mit 4 Metern Raumhöhe, Schaufenstern und eigenem Straßeneingang.
Was die sChanze besonders macht? Wir haben alles reingepackt, was wir in den letzten Jahren über eure Raumbedürfnisse gelernt haben. Keine starren Mietverträge, keine hohen Einstiegskosten. Stattdessen: drei Raummodelle, die sich an euer Tun anpassen.
sChanze Flex: Bucht Stunden, wie ihr sie braucht
Ihr braucht stundenweise einen Raum, flexibel, anpassbar an eure Auftragslage? Genau dafür gibt es sChanze Flex.
Bucht Räume genau dann, wenn ihr sie braucht. Ohne Bindung, ohne Mindestabnahme, ohne Risiko. Abgerechnet wird erst im Folgemonat, ihr geht also nie in Vorleistung. Es gibt Räume für Einzelsessions ab 8 € netto pro Stunde und Räume für Gruppensessions ab 15 € netto pro Stunde.
sChanze Fix: Euer fester Raum, allein oder geteilt
Ihr braucht einen Raum rund um die Uhr? In der sChanze stehen fünf Räume zur fixen Einmietung zur Verfügung, direkt an der Hauptachse des neuen Quartiers. Jeder Raum hat einen eigenen Straßeneingang, Schaufenster und 4 Meter Raumhöhe. Dazu Lagerflächen und ein Gemeinschaftsraum. Ideal für Nahversorgung, Dienstleistungen, Handwerk oder Kreativnutzung.
Das Besondere: Ihr könnt einen Raum auch teilen. Drei bis vier Macher*innen teilen sich einen Raum, jede*r bekommt einen eigenen Mietvertrag. So kommt ihr schon mit 200 € netto pro Monat zu eurem festen Platz. Wer einen Raum alleine nutzen möchte, startet ab 600 € netto. Ihr habt schon Raumpartner*innen im Kopf? Bringt sie gleich mit. Wenn nicht, stellen wir passende zusammen.
Supergreißler*in: Dein Konzept plus festes Einkommen
Du träumst von einer eigenen Espresso-Bar, einem Kiosk oder einem Grätzl-Treffpunkt? Als Supergreißler*in setzt du dein eigenes Nahversorgungskonzept in der sChanze um und übernimmst gleichzeitig eine bezahlte Service-Rolle für die sChanze-Gemeinschaft. Dein Business plus ein monatliches Einkommen.
Was du mitbringen solltest: Ein startbereites Nahversorgungskonzept und Lust auf Menschen. Du packst an, bist kommunikativ und hast Freude daran, eine Gemeinschaft wachsen zu sehen.
Sichtbarkeit von Anfang an
Alle Starter*innen erhalten ein von imGrätzl kuratiertes Sichtbarkeitspaket: Vorstellung im Welcome Flyer für die Bewohner*innen, Präsenz auf imGrätzl.at und auf den schwarzen Brettern im Sozialbau-Verbund im Bezirk. Nicht nur die 5.000 neuen Bewohner*innen erfahren also direkt von eurem Angebot.
Der gemeinsame Start ist für September 2026 geplant. Die Starter*innen-Plätze sind begrenzt.